Элитная недвижимость – товар эксклюзивный, ее нелегко оценить, а сделки с таким жильем зачастую срываются из-за взыскательности покупателей и амбиций продавцов.
Каждый объект недвижимости по-своему уникален. Даже две абсолютно одинаковые по площади и планировке квартиры, расположенные в одном многоквартирном доме, будут отличаться видом из окна, социальным окружением (соседями), в конце концов, своим порядковым номером (один человек никогда не купит квартиру номер 66 или 13, а другой, напротив, посчитает это своего рода «фишкой»). Уникальность любого по-настоящему элитного объекта, выше на порядок. Не высокая цена определяет принадлежность объекта к элитному сегменту, а именно уникальность. Стоимость элитного жилья – величина относительная и очень субъективная. Рынок элитной жилой недвижимости Москвы развивается несколько обособленно от остальных сегментов. Ежегодно в городе вводится в эксплуатацию около 200 тыс. кв.м. элитного жилья. Хотя эта площадь составляет около 4% от всего возводимого в Москве жилья, в денежном выражении рынок оценивается в 3,3 млрд. долл. США, что составляет 27% от всего московского рынка (не учитывается жилье, построенное по соцпрограммам, т.к. оно в первичном рынке не участвует). Наибольший спрос на первичном рынке элитной недвижимости приходится на квартиры стоимостью 2 млн. долл. США. Ликвидность рынка элитной жилой недвижимости Москвы можно охарактеризовать как более низкую по сравнению с другими массовыми сегментами рынка жилья, т.к. данный товар является «штучным». Когда у потенциального покупателя имеется возможность и желание выбрать из квартир по цене более 25000 долл. за кв.м., предложение резко сужается, и варианты объектов можно буквально пересчитать по пальцам. В данной нише покупатели в 90% случаев не пользуются ипотекой. Ипотеку имеет смысл брать в двух случаях: когда не хватает денег на покупку жилья или, если денег на покупку достаточно, но покупатель уверен, что сможет получить прибыль на свой капитал, превосходящий выплаты по ипотеке. Практически нет ипотечных покупок элитного жилья стоимостью от 5 млн. долл. и выше.
В последнее время развивается новый формат элитного жилья – апартаменты. Данные площади по российскому законодательству не являются жилым фондом, но покупатель может постоянно проживать в апартаментах или сдавать их в аренду. Для покупателей элитного жилья в подавляющем большинстве случаев неважен такой атрибут, как прописка, а для девелоперов зачастую данный формат более прост в реализации. Этот сегмент пока невелик, но по нашему мнению имеет большие перспективы для роста. Источник: http://www.vipdeluxe.ru